上周末郑州5项目开盘，碧桂园云镜却在疲态尽显的市场中显得格外抢眼：首开推出160套房源，成交145套，去化率达到91%。为什么该项目会如此热销，仔细研究也不难发现其原因：金水区花园路国基路，双地铁，学区完善。由此可见，核心区域加上成熟配套，在市场上的需求还是比较“刚”的。
(资料图)
稀缺资源
产品过硬
品牌兑现力
稀缺资源就是手里的一张好牌，过硬的产品和品牌兑现力就是如何把手里的牌打好。老城区寸土寸金的土地供应和成熟的配套，成就了三环内的稀缺资源，今天就来盘一盘主城区即将入市价格坚挺楼盘。
老城区改善盘年底集中入市
未来天奕
主城区CEO盘。位于东风路经二路交汇处，眺望东风渠，位置绝佳。据说从建筑外形到户型设计再到室内装修，都由大师李玮珉操刀设计。主力户型为160m²—580m²大平层四房产品，精装修交付，产品设计豪华，周边生活配套成熟，出行便捷。开发商也确实是使出了洪荒之力，将主城区的标杆豪宅。但项目的容积率略高，周边人群密集，环境不纯粹。现在市场低迷，打造这样的豪宅产品，也需要实力强大的开发商，目前该项目的开发商还没有打造豪宅的经验，项目到底如何，还需要落地之后才能知晓。
万科古翠隐秀
效果图
杭州古翠隐秀
位于经二路与红专路交汇处，向北有农业路快速路，出行相对便利。这是万科在金水主城区继世阶之后的又一改善作品。目前所了解到的信息是将打造主城区的改善项目，纯粹大平层，主力户型是188平方米，对外释放的还有147平方米、175平方米、225 平方米、248平方米。对于改善产品来说，万科操盘本身就是一张王牌。不过看地块，劣势是显而易见的，地块较不规则，是今年6月份集中土拍万科拿到的地块。这个项目的思路是来源于杭州的古翠隐秀，但不同于杭州静谧归隐的气质，主城的城市病比如噪音堵车等问题也会面临。
敏捷江山誉
项目同未来天奕、万科古翠隐秀一样，都是位于金水区核心区域。该项目是敏捷和银基合作拿下的地块，银基是河南老牌房企，但这个敏捷也是来头不小。敏捷集团创立于1993年，全国百强房企，之前在郑州开发的项目仅有2020年拿下的巩义锦绣源筑项目。敏捷江山誉位于纬四路未来路交汇处，打造住宅兼容商业项目，容积率偏高，周边医疗资源丰富，但是嘈杂拥挤。项目定位刚改，精装交付，目前的户型有89平方米、109平方米、125平方米、139平方米。据项目负责介绍，目前5#楼即将入市，该栋楼的得房率较高，整体在80%以上。未来路沿线已经好久没有新盘出现，这个项目作为敏捷正式入郑的第一盘，首开会更注重口碑和影响力。
金茂未来府
金茂未来府是金茂在6月土拍中，以溢价30%，楼面价10226元/㎡拿下经开9号地。位于经开第五大街和南三环的西北侧，离南三环较近，出行方便。在目前的市场上，经开老城区也成了房企的香饽饽。交通便利，配套齐全，离东区的距离比较近，承接东区外溢人群。这个项目延续金茂主打的科技住宅，但与以往的豪宅产品定位不同，这次金茂设计了89平的小户型，对于刚需来说，也有了上车金茂的机会。目前项目对外释放的户型的面积有：89平、113平、128平、145平和165平。目前，金茂部分项目出现业主维权的情况，项目蓄客或受影响。
老城区价格站稳2万+
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